福州世茂云境備案價(jià)(福州世茂云境備案價(jià)格)

2023-03-19 14:10:05 福州便民網(wǎng)

爛尾樓盤(pán)遭業(yè)主強(qiáng)制停貸，預(yù)售制該不該取消？

是該取消商品房預(yù)售制了，用你的錢(qián)，建你的房子，還爛尾了，這是對(duì)購(gòu)房者的不公平。以后誰(shuí)有錢(qián)誰(shuí)建房，沒(méi)錢(qián)沒(méi)實(shí)力的別建了，不能把包袱甩給老百姓和社會(huì)。98年房改時(shí)，全國(guó)缺房子，開(kāi)發(fā)商缺錢(qián)，預(yù)售制是權(quán)宜之計(jì)，現(xiàn)在全國(guó)套戶比超過(guò)1，從大開(kāi)發(fā)進(jìn)入存量時(shí)代，對(duì)購(gòu)房民眾不公平的預(yù)售制已經(jīng)過(guò)時(shí)了，該取消了，改為現(xiàn)房銷(xiāo)售。以后一手交錢(qián)，一手交房，天經(jīng)地義。當(dāng)然二次房改是個(gè)技術(shù)活，兼顧化解停貸、復(fù)工保交樓、重組房企債務(wù)、恢復(fù)市場(chǎng)信心以及長(zhǎng)效機(jī)制，長(zhǎng)效機(jī)制四大關(guān)鍵是推動(dòng)城市群戰(zhàn)略、人地掛鉤、金融中性穩(wěn)定和房地產(chǎn)稅。這樣有助于落實(shí)中央房住不炒精神、有助于保障購(gòu)房老百姓權(quán)益、有助于房企穩(wěn)健發(fā)展，一舉多得，謀劃長(zhǎng)遠(yuǎn)。如果按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事，中國(guó)一定能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)軟著陸和長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展，跨過(guò)這道關(guān)，解好這道世界難題。

整體來(lái)看，當(dāng)前停貸項(xiàng)目占比較小，但是要高度重視，防患于未然，避免風(fēng)險(xiǎn)升級(jí)。如果及時(shí)出臺(tái)統(tǒng)籌兼顧各方的有效措施，順勢(shì)推動(dòng)二次房改，則能借機(jī)將房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展推向正軌。

停貸項(xiàng)目所屬房企絕大部分是此前債務(wù)違約的風(fēng)險(xiǎn)民營(yíng)房企，主要分布在河南、湖北、湖南等地。

總體來(lái)看，涉事樓盤(pán)主要是延期交付多年的樓盤(pán)，以及未到交付時(shí)間，但資金緊張、難以復(fù)工的停工盤(pán)，反映出了商品房預(yù)售制的負(fù)面效應(yīng)愈發(fā)凸顯。

簡(jiǎn)單科普一下：商品房預(yù)售最早源于中國(guó)香港，俗稱賣(mài)樓花，賣(mài)期房，是一種開(kāi)發(fā)商放杠桿的方式。98年房改，由于商品房短缺，房企缺資金，借鑒中國(guó)香港，引入了商品房預(yù)售制度。其實(shí)，當(dāng)前世界不少國(guó)家存在預(yù)售制。但是，重點(diǎn)來(lái)了，發(fā)達(dá)國(guó)家一般有嚴(yán)格的監(jiān)管保障措施，開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目獲得政府批準(zhǔn)后才可以開(kāi)始銷(xiāo)售，買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)期房后并非像中國(guó)一樣在支付完首付款后從銀行一次性貸款支付剩余全部房款，而是根據(jù)開(kāi)發(fā)商工程進(jìn)度在完全交房前進(jìn)行分期支付。

所以，預(yù)售制度是需要嚴(yán)格的資金監(jiān)管、分期支付以及違約處罰措施作為保障的，如果沒(méi)有這些保障措施，一定會(huì)觸發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)購(gòu)房民眾不公平，所以不如借機(jī)取消預(yù)售制度，以后改為現(xiàn)房銷(xiāo)售?？陀^講預(yù)售制度有一定歷史階段性，現(xiàn)在中國(guó)住房進(jìn)入存量時(shí)代，取消預(yù)售制度有助于降負(fù)債降杠桿，不再把爛尾風(fēng)險(xiǎn)甩給老百姓和社會(huì)，當(dāng)然這需要配套房企債務(wù)重組、復(fù)工保交樓、恢復(fù)市場(chǎng)信心和房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。這是個(gè)技術(shù)活，只要堅(jiān)持市場(chǎng)化改革，中國(guó)一定能化解這個(gè)難題，讓房地產(chǎn)回歸實(shí)體經(jīng)濟(jì)和居住屬性，安居樂(lè)業(yè)。

福州世茂云境備案價(jià)(福州世茂云境備案價(jià)格)

福州世茂云境屬于哪個(gè)社區(qū)

福州世茂云境屬于航空港區(qū)。福州世茂云境位于福建省福州市倉(cāng)山區(qū)金浦支路5號(hào)。世茂云境的綠化率不錯(cuò)，整體環(huán)境十分優(yōu)美舒適。世茂云境周邊配套實(shí)施齊全，學(xué)校、醫(yī)院、購(gòu)物商場(chǎng)、銀行等應(yīng)有盡有。世茂云境是一個(gè)環(huán)境優(yōu)美，居住方便，值得購(gòu)買(mǎi)居住的樓盤(pán)。